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城乡养老统一影响楼市 三四线城有退潮式风险
http://www.qinminwang.com 来源:新浪新闻 时间:2014-2-14 13:16:09 浏览:

  日前,国务院提出要合并城乡养老保险体系,建立城乡统一的养老保险制度,这一消息,并没有被房地产界过多关注,但是在未来的几年内,随着这一制度执行到位,将会对房地产行业带来较大的冲击。

  其一是,城乡养老统一,在农村一样可以获得养老保险,后续随着社保制度和资金的完善,医保和其他社保类保险也都会逐渐实现城乡统一,这是个必然趋势。一旦这个局面形成,城镇化对农民的吸引力就减弱很多,很多农民进城务工和买房是为了获得一个城镇居民的身份,以便享有养老等社保福利,如果在农村一样可以享有这样的社会保障福利,在农村有机会创业和就业的人,就不会再进城。

  其二是,随着社保制度城乡统一,即便是农民进城务工,也没必要在城市里面买房了。现在很多城市卖房是与户籍挂钩的。很多农民具备了进城条件以后,是为了给孩子和老人获得一个城里人的身份。

  其三是,随着城市房价上涨,城市里面生活成本越来越高。农民依靠一个人,或者是夫妻在城市里面的打工收入,很难养活全家在城市生活。也就是说,城市虽然能够提供社保福利,但是享有这种福利的成本要比在农村大得多。

  其四是,农民进城务工人群的结构发生了很大的变化,原来以“80后”为主的务工人群,逐渐被“90后”所取代,而“80后”目前依然是产业工人的主要力量,但是这些人群逐渐有了家庭,他们中很多人逐渐需要在家伺候年迈的老人,城镇化只能将最有劳动力价值的人群吸收进城,而对于老人和孩子来说,是很难进城定居的。如果农村也有相应的就业机会,哪怕收入少一点,也有大量的“80后”农民选择留在农村,不再进城务工。

  其五是,农村就业和创业的机会逐渐增多,随着产业向三四线城市转移,农民最多到县城,都可以找到一些体力工作,不需要专门跑到东部沿海城市,减少了外出的交通成本。农村的生活和社会配套会逐渐繁荣起来,一些乡镇,甚至是农村的房地产开发项目会火起来,这些售价只有一两千元每平米的房子,很受在家置业农民们的欢迎。

  社保城乡统筹是个存在已久的问题,大部分国家都不存在这个问题,如今政府重视起来,开出了时间表去解决它,就意味着中国向现代化国家又迈进了一步。从政府目前的财力来说,做到这一点是可以的。而随着城乡社保结构的变化,原来让农村人羡慕的城市生活,逐渐退去了颜色。高楼大厦和汽车带来的污染,让人们逃避,人们为了健康,更愿意去自然资源丰富的地方。甚至是城里人,将来也会愿意到农村去搞个别墅住,而不是住在城市、郊区,呼吸着雾霾严重的空气。

  在美国和日本,做农民是个不错的职业。我们国家将来的农民也会这样,成为一个让人羡慕的职业。这个趋势,随着社保城乡统一,已经变得越来越近了,而城市里的房地产,尤其是三四线城市,缺乏经济活力和城市配套不好的城市,将会成为人口流出地,这里的房地产市场,必将出现退潮式的系统性风险。

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