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惠山区受新政影响有限 市场杠杆力作用明显
http://www.qinminwang.com 来源:搜房网 时间:2010-8-12 13:56:44 浏览:

  新政以后,惠山区商品住宅成交均价整体走势较平稳,受新政影响有限。在此,小编提供了1-7月份惠山区区房价走势分析,希望为您在惠山区买房看房提供帮助。

  



 

  整体走势较平稳

  我们从上图可以看出,惠山区1-7月份商品住宅成交均价走势整体较平稳,并没有起太大的波澜。特别是进入2月下旬以后,除在“楼市黑色5月”中持续下跌,于5.11-5.23房价惨跌至5154元/㎡外,成交均价几乎一直都在5500元/㎡到6500元/㎡之间徘徊。由于地段不占优势,跟无锡其他城区相比,惠山区房价一直都比较低。据搜房网相关统计最新数据显示,无锡市商品房成交均价每平已达8000元以上,而惠山区一直都在5、6千左右徘徊,这种“先天不足”决定了它不可能出现大幅下跌。

  购房者以刚需为主 受新政影响有限

  从4月14日以来,调控新政接二连三,从调控姿态再度升级到坚决遏制,到国四条、国十条,再到全面叫停销售定金,一道道政策宛如一道道金牌,业内惊呼这是史无前例的调控力度,是最严厉的调控举措。市场立刻出现相继反应,交易量大跌、客户量骤降,很多地方的开发商也纷纷打折优惠,商品住宅成交均价开始下降。但是惠山区购房者大多处于刚性需求,受新政影响有限。我们从上图可以看出,惠山区商品住宅成交均价从3月中旬以后,整体来看较平稳,无特别明显波动,到了6月份不跌反升,第一周环比涨幅竟然达20.19%。

  市场供求关系发挥作用大

  惠山区商品住宅成交均价虽然受新政影响很小,但供求关系在这个市场里面却发挥了很大的作用,把市场杠杆力的作用演绎得淋漓尽致。据相关数据显示,从1月初到2月底,惠山区商品住宅新增供应量为1.15万平米,加上地铁一号线的助推,造成3月份第一周环比涨幅32.8%。4月新增供应量为11.58万平米,到了5月出房价就及时作出反应,房价每平直降了442元。从6月7日到7月4日,惠山区商品住宅一直都没有新增供应量,造成市场上供求关系紧张,7月5日-7月11日房价直升至6520元/㎡,环比涨幅达14.6%。而7月份每周商品住宅都有新增供应量,合计14.67万平米,房价相比月初也有所下跌。

文章录入:zhuzi    责任编辑:zhuzi 
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