亲民网 | 中国地方信息化运营专家 | 无锡地区最大的电子商务门户网站 | 广告服务热线:0510-81189166
投资创业 娱乐星闻 房产家居 旅游天地 时尚女性 色影世界 妈咪宝贝 婚天婚地 动漫游戏 鉴宝在线
财经资讯 体坛风云 汽车导航 饕餮美食 精英男人 数码科技 健身指南 求职招聘 星座星相 法律在线
设为首页 加入收藏
您现在的位置: 亲民网 > 房产家居 > 新版房产 > 二手房源 > 正文       ★★★
楼市“百日巨变”现苗头 10%降价底线遭突破
http://www.qinminwang.com 来源:地产中国网 时间:2010-8-3 12:12:39 浏览:

  近日上海二手房市场监测结果显示,比较抢手的房源价格仍表现坚挺,但降价的范围已然扩散,部分地区下调幅度加深。6月份,10%一度成为价格调整底线,目前已在更多板块被轻松跨越,但稀落的交易情况表明,当前的价格松动依然没有达到购房者主流预期。

  上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示,对政策松紧的试探和观察,显然在延误市场调整节奏。管理层对于市场舆论环境的澄清,推动供求双方更趋理性,预期更为明朗。近期二手房存量仍在稳步增长,价格调整压力不断积聚,在整体价格下调逐步深化的通道中,不排除局部激化的可能,6月份以来固化成形的价格下行瓶颈有望借机打破。

  首先从目前二手房供应较为充足的郊环松江来看,由于前期受到70、90政策影响,区域内楼盘开发体量较大,中小户型偏多,总价优势受到购买婚房的年轻人喜欢。次新房的供应也较为充足,但是由于部分购房者将购房计划搁浅,开始租房过渡,因此也有部分业主将物业转售为租。特别是进入7月份以后,从网上房地产上的挂牌数据看,供应量明显收窄。就松江九亭板块来看,其中北九亭板块的配套相对成熟,又有轨道交通9号线,因此购房者关注度较大,而且商品房供应十分充足,房型面积选择范围较大。据中原地产北九亭分行郑经理介绍说,近来两个月中的观望氛围使一些业主撤牌或转租,在售房源的挂牌量有所下降,但随着需求的积累,在刚性需求支撑影响下,目前看房客户明显增多,虽然部分业主有一定的议价空间,但也只有那些品质一般,挂牌量相对充足的楼盘,议价幅度在5%以内,而那些品质较好,挂牌量有限的物业价格依然坚挺没有松动迹象。目前板块内较受购房者喜欢的楼盘有知雅汇、九城湖滨、贝尚湾及英伦风尚等,二手房价格在16000-20000元/平方米之间,其中知雅汇性价比较高,交投较为活跃,目前89平方米的二房,成交价格为138万,与140万元的挂牌价格仅有1.4%的差距。

  再次,位于内中环的普陀区,武宁板块大型居住区较为集中,由于配套完善、交通十分便利,地处中心地带,较受购房者喜欢。其中板块内的新湖明珠城以及中远两湾城都是属于开发期数较多,体量较大的社区,因此二手房市场的挂牌物业也相对充足。就中远两湾城来看,据中原地产两湾城二店分行吴经理介绍,该楼盘的二手房价格跨度较大,在22000-30000元/平方米之间,自新政之后价格松动明显,现在价格集中在23000-27000元/平方米之间,7月份再度下调1000元/平方米。光新板块价格则从25000下调至23500元/平方米附近,万里板块也从22500下调至20000元/平方米,10%的阶段性价格调整正面临全面突破。普陀地区租赁市场长期活跃,近期租金上涨明显,个别面积100平方米左右的两房租金涨至6000元/月,较前两月4500元/月的基准租金上涨33.3%。这也使得部分长期挂牌没有成交的业主转向租赁。区域业主中的投资客群在去年大幅换出,目前挂牌业主置换型居多。

  最后,就位于内环以内的徐汇区的徐汇中心板块来看,板块地处内环内,中高楼盘较为集中。在新政震慑之下,有相当体量的挂牌物业上市,据中原地产东方曼哈顿分行叶经理介绍,新政之后,二手房的挂牌量增加15%以上,而且价格方面也出现不同程度松动。例如,创世纪花园、亚都国际名园及新国家园,二手房价格在35000-38000元/平方米,目前挂牌物业的业主基本都是置换业主物业,议价空间较大。例如,房型面积为130平方米的三房,挂牌价格480万,新政前成交价格460万,本月成交价格450万。但相比板块内的一些面积在40-60平方米的老式公房总价在150-200万之间,由于部分属于学区房,价格依然十分坚挺,没有松动。

  短期内严格的信贷政策使得各类置业需求均遭抑制,随着买卖双方博弈情绪的消耗,供求关系的激化以及整体市场的预期都会发生逆转,价格的逐步下调,有望激活一定的成交量。

文章录入:hxy11111    责任编辑:hxy11111 
  • 上一条文章:

  • 下一条文章: 没有了
  • 最新推荐
    更多内容
    相关文章
    ·专家称:楼市调控进入潜伏期 房价或再难抬头
    新一轮“房贷压力测试”启动 专家质疑测试结
    全国楼市劲吹打折风 买房人被“骚扰”频率增
    乌市:租房客房内违法犯罪 房主小心遭"连坐
    “建材下乡”渐行渐远 补贴政策亟待出台
    家庭装修挑选瓷砖时除了美观还要把好质量关
    劣质地板各有“本领” 消费者挑选一定要谨慎
    节能电器受青睐 低碳减排成为发展方向
    宽木地板日渐流行时 专家细说如何选择它
    卫浴寻求市场独特感 3大潮流突显发展新魅力
    更多内容
    【字体: 】【发表评论】【打印此文】【关闭窗口
     网友评论:(只显示最新10条。评论内容只代表网友观点,与本站立场无关!)

    全国广告投放服务热线:0510-81189080 | 广告刊例 | 客服中心 | 版权声明 | 加盟手册 | 亲民网全国创业工程 | 创业加盟热线:0510-81189166

    亲民网络集团 版权所有 亲民网全国创业工程 网站运营:江苏亲民网络有限公司 首席策划:新明众传媒
    Copyright © 2007-2010 qinminwang.com Corporation, All Rights Reserved.
    江苏省通信管理局 苏ICP备09021625号 增值电信业务许可证:苏ICP证B2-20100096 电子公告业务审批苏通[2009]123号